认定二手房满5年的时间该怎么做
- 律师解析
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1.商品房：
以契税完税证明填发日期或房产证登记日期中较早的那个来认定是否满5年。
2.房改房：
以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款银钱收据日期里时间在前的来判断。
3.继承房产：
以被继承人获得产权时间为准，可用继承公证书等证明。
4.赠与房产：
直系亲属间按原房产证登记时间算，非直系按新证时间算。
5.夫妻更名房产：
按更名前房产证时间认定。
满5年交易或享税费优惠。
案情回顾:
小朱打算出售自己名下的一套二手房，在交易过程中，买卖双方就该房屋是否满5年产生争议。此房为小朱继承所得，小朱认为应按被继承人获得产权时间算，房屋已满5年可享受税费优惠；而买方小李觉得应以小朱新的房产证登记时间算，未满5年不能享受优惠。
案情分析:
1、根据相关规定，继承的房产以被继承人获得产权时间为准，可凭继承公证书等材料证明。小朱若能提供继承公证书等有效材料，证明被继承人获得产权时间已满5年，那么该房屋应认定为满5年。
2、在二手房交易中，满5年可能享受相关税费优惠政策。若小朱能证明房屋满5年，在交易时可按规定享受相应税费优惠；若无法提供有效证明，则不能享受优惠。
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