买房子被违约了要怎样进行维权
- 律师解析
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1.先看购房合同里违约责任条款，搞清楚违约方要承担啥责任，像继续履行、补救或赔偿损失等。
2.要是对方明确不履行合同，可要求其继续交付房屋；
若无法继续履行，可让其采取补救措施，像维修房屋质量问题。
3.计算违约造成的损失，包括直接的购房款利息、中介费，间接的房价差价等，要求赔偿。
4.协商不成，收集合同、沟通记录、损失凭证等证据，去法院起诉，让违约方担责。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，约定小胡向小朱出售房屋。然而，临近交付房屋时，小胡明确表示不再履行合同。小朱要求小胡继续交付房屋，小胡拒绝。小朱认为因小胡违约给自己造成损失，包括购房款利息、已付中介费以及房价上涨的差价，但小胡不愿赔偿，双方协商无果。
案情分析:
1、根据合同约定，违约方应承担违约责任。小胡明确表示不履行合同，小朱有权要求其继续履行合同义务交付房屋。若无法继续履行，小朱可主张小胡采取补救措施。
2、小朱因小胡违约遭受损失，包括直接损失如购房款利息损失、已支付的中介费，间接损失如因房价上涨导致的差价损失（有合理依据），小朱有权要求小胡赔偿这些损失。
3、由于双方协商不成，小朱可收集合同、沟通记录、损失凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求小胡承担违约责任。
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