认购金可以退还吗
- 律师解析
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1.认购金能否退还，要根据具体情况判断。
若开发商未取得预售许可证，导致合同无法签订，认购金应退还。
像开发商未获许可就开展认购活动，认购金就该退。
2.若购房者自身不想买，通常认购金难退。
不过，若认购协议有特殊退还约定，就按协议来。
3.关键看认购协议约定和认购无法继续的原因。
建议细看协议，有争议先与开发商协商，协商不成走法律途径。
案情回顾:
小朱看中了一处房产并交付了认购金。后来，小朱因自身原因不想购买该房产，要求开发商退还认购金。但开发商认为是小朱自身原因导致不购买，拒绝退还。而小朱发现认购协议中约定在一定期限内购房者有权因特定理由解除认购协议退还认购金，小朱认为自己符合该情形，双方因此产生争议。
案情分析:
1、认购金是否退还需视具体情况。若因开发商未取得预售许可证等导致合同无法订立，认购金应退还。本案中不存在此情况。
2、若因购房者自身原因不想购买，一般认购金难以退还，但如果认购协议有特殊约定则按协议执行。小朱与开发商的争议焦点在于认购协议中约定的退还情形是否适用，双方应仔细查看协议条款，可先依据相关法律法规协商，协商不成可通过法律途径解决。
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认购金可以退还吗
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购房认购金可以退吗
购房诚意金在符合一定条件下可以申请退回。
如因不可抗拒因素导致无法签约，或因双方对协议内容未达成共识，定金应退还。
若卖方违约，定金可全额返还并赔偿两倍。
但如购房者自身原因放弃购房，定金则不予退还。
建议在购房前了解相关规定，避免不必要的损失。
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