卖家在二手房交易违约要赔偿多少
- 律师解析
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1.二手房交易卖家违约，赔偿分两种情况。
合同有约定的按约定赔偿，即“约定损害赔偿”。
2.没约定的，受损方可要求赔偿直接和预期利益等损失，即“法定损害赔偿”。
直接损失如重新购房差价、中介费；
预期利益损失像房屋增值差价，较难确定。
3.法院会综合多因素酌定赔偿额，目的是让受损方回到合同正常履行状态。
建议保留合同、沟通记录等证据维权。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱为买家，小胡为卖家。合同签订后，小胡却因房价上涨违约，拒绝将房屋卖给小朱。双方在合同中未约定违约赔偿数额。小朱因重新购房多支付了房款差价，还损失了之前支付的中介费。小朱要求小胡赔偿这些损失，小胡认为赔偿数额过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约赔偿数额，应适用法定损害赔偿。小朱因小胡违约重新购房多支出的房款差价、中介费损失等属于直接损失，小胡应予以赔偿。
2、法院在确定赔偿数额时，会综合考量合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素酌定。本案中，小胡因房价上涨违约存在过错。赔偿的目的是使小朱回复到合同正常履行的状态。小朱应留存好合同、沟通记录、损失凭证等相关证据，以便维护自身权益。
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