农村房产的抵押条件是什么
- 律师解析
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农村房产抵押条件限制多。
一是房屋产权要清晰无纠纷，抵押人得有所有权证，且房产依法取得可自由流转。
二是土地性质方面，宅基地房屋通常不能抵押，因宅基地归集体且用途受限；
合法取得的农村经营性建设用地建房，符合规定可抵押。
三是要办有效抵押登记，保障抵押权人权益，且抵押要符合当地政策法规。
总之，需综合考量依规办理。
案情回顾:
小朱是农村居民，想以自己的农村房产向小胡抵押借款。小朱认为自己的房子可以抵押，而小胡有所顾虑。小朱的房屋产权明晰，但土地性质是宅基地。小朱觉得只要有房屋所有权证就能抵押，小胡则认为宅基地房屋一般不能抵押。双方为此产生争议，不知该房产到底能否用于抵押。
案情分析:
1、根据法律规定，农村房产抵押有条件限制。小朱虽房屋产权明晰且有所有权证，但因土地性质为宅基地，一般情况下宅基地房屋不能抵押，因为宅基地归集体所有且用途有严格规定。
2、若要使抵押行为合法有效，不仅要满足房屋产权明晰、有所有权证、依法取得且可自由流转等条件，还需办理合法有效的抵押登记手续，并且要符合当地农村土地及房屋管理的具体政策法规要求。所以小朱的宅基地房屋通常不能用于抵押。
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