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父母自愿放弃房产产权该如何处理

#房产纠纷 最新修订 | 2025-12-28
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.办理前需明确房屋状况,比如有无贷款。
2.双方签订书面房产放弃声明,清晰写清放弃意愿和房屋信息。
3.带身份证房产证、放弃声明等材料,到不动产登记部门办产权变更。
4.若房屋有抵押等限制,要先解除才能变更。
5.声明签署且完成变更后,放弃方失去产权份额,房屋权益按新登记确定,整个流程要合法合规。

案情回顾:

小朱和小胡是父子关系,小胡名下有一套房产。小胡决定自愿放弃该房产的产权给小朱。但该房屋存在贷款尚未还清,这成为办理产权变更的阻碍。小胡和小朱先明确了房屋产权情况,签订了书面的房产放弃声明,声明中清晰表明了小胡放弃产权的意愿及房屋具体信息。之后准备前往不动产登记部门办理产权变更登记,却因房屋抵押限制面临难题。

案情分析:

1、根据相关法律规定,父母自愿放弃房产产权需按规范流程操作。本案中小胡和小朱先明确房屋产权情况、签订书面放弃声明的做法符合要求。
2、由于房屋存在抵押限制,需先解除相关限制才能办理产权变更。只有严格遵循法律法规及登记部门要求完成产权变更,放弃方小胡才会丧失该房屋的产权份额,之后房屋的处分、收益等权益将按照新的产权登记情况确定。
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