二手房买方违约多少违约金才恰当
- 律师解析
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二手房买方违约，违约金数额依具体情形定。
合同有约定的，按约定执行，不过约定过高时，可请求调整。
合同没约定的，卖方要证明实际损失，像房价差价、中介费等，以此确定违约金。
比如买方违约致卖方错过高价出售时机，差价损失可作违约金依据。
违约金以补偿损失为基础，还有惩罚性。
案情回顾:
小许与小丽签订二手房买卖合同，后小许违约。合同中约定了违约金数额，小丽认为该数额过低，因其因小许违约错过高价出售时机，房价下跌造成了差价损失。小许则认为合同约定的违约金已足够，不应再额外赔偿。双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、若合同明确规定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行，但约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，“过分高于”通常指超过造成损失的30%。
2、若合同未约定，卖方需证明因买方违约遭受的实际损失，如房价差价损失、中介费、利息等，以实际损失确定违约金。
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