不动产租赁专属管辖涵盖哪些范围
- 律师解析
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《民事诉讼法》规定了不动产租赁专属管辖。
其涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷。
不动产租赁纠纷，不论住宅、商铺还是厂房，均适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
这样便于法院勘查、取证与执行。
如北京一商铺租赁纠纷，当事人需向商铺所在地法院起诉，避免协议选择管辖，保障诉讼顺利。
案情回顾:
小许与小静签订商铺租赁合同，后因租金支付问题产生纠纷。小许认为小静未按时足额支付租金，小静则称小许提供的商铺存在质量问题导致其经营受影响所以才未足额支付。双方协商无果，小许欲起诉小静，此时管辖法院成为争议焦点，小静主张去自己所在地法院，小许坚持按不动产租赁专属管辖规定去商铺所在地法院起诉。
案情分析:
1、根据不动产租赁专属管辖规定，本案应由商铺所在地法院管辖。因为不动产租赁纠纷适用专属管辖，目的是便于法院实地勘查等。
2、本案中，商铺作为不动产，其租赁纠纷应遵循专属管辖原则，由商铺所在地法院管辖，这样能保障诉讼顺利进行，利于法院审查处理相关情况。
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