房屋买卖协议未过户是不是有效
- 律师解析
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1.房屋买卖协议即便未过户，通常也是有效的。
只要协议满足当事人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件，依法成立便生效。
2.未过户不影响协议效力，只是房屋的物权没转移。
不过，这有风险，比如卖家可能再次处置房屋。
3.若一方不办过户，另一方能按协议追究其责任，要求继续过户或赔偿损失。
所以，建议尽快办理过户保障权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖协议，小朱将自己的房屋卖给小胡，小胡支付了房款。然而，双方一直未办理房屋过户手续。之后，小朱因房价上涨，想反悔，拒绝为小胡办理过户。小胡认为协议已签且自己付了款，小朱应履行过户义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，该房屋买卖协议只要当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法，就具有法律效力，未过户不影响协议本身效力。
2、小朱与小胡签订的房屋买卖协议符合上述有效要件，所以协议有效。小朱拒绝过户构成违约，小胡有权依据协议追究其违约责任，可要求小朱继续履行过户义务或承担赔偿损失等责任。为保障自身权益，建议及时办理过户手续。
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