共有房产强制执行具体步骤是什么
- 律师解析
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1.查封：
法院向房屋登记部门送达法律文书，查封共有房产。
2.评估：
选定有资质的评估机构，确定房产价值。
3.拍卖：
通过合法程序公开竞价，若竞拍成功，法院裁定成交。
4.过户：
买受人付款后，法院通知登记部门，将房产过户到其名下。
执行中要保障各方权益，尤其要考虑其他共有人的份额。
案情回顾:
小朱与小胡按份共有一套房产。因小朱涉及债务纠纷，债权人向法院申请强制执行该共有房产。法院向房屋登记部门送达协助执行通知书查封房产，随后选定评估机构对房产进行价值评估。在拍卖阶段，通过合法程序公开竞价，小许竞拍成功。但小胡认为自己作为共有人，拍卖未充分保障其权益，对拍卖结果提出异议。
案情分析:
1、法院强制执行共有房产的程序符合法律规定，先查封，再评估、拍卖，竞拍成功后出具裁定并办理过户手续，整个过程严格遵循法定程序。
2、对于小胡作为共有人的权益，法律有明确保障。在拍卖款分配等环节应考虑其份额情况。若小胡认为权益未得到保障，可通过合法途径主张，如要求按其份额分配拍卖款等。法院应依法审查小胡的异议，确保各方合法权益在执行过程中都能得到公正对待。
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