哪些情形下解除合同能主张优先受偿权
- 律师解析
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1.建设工程合同里，承包人在特定情况解除合同可主张优先受偿权。
若发包人未按约付工程款致无法施工，催告合理期限后仍不履约，承包人解约后能就工程折价或拍卖款优先受偿。
2.因发包人致工程质量不符约定，承包人拒修且催告后发包人仍不履职，承包人解约后可行使该权利。
行使优先受偿权要合规，范围限于工程折价或拍卖款，主要针对人员报酬、材料款等实际支出。
案情回顾:
小胡作为承包人承接了小朱发包的建设工程。在施工过程中，小朱未按约定支付工程价款，导致小胡无法继续施工。小胡多次催告小朱在合理期限内支付价款，但小朱仍未履行。此外，工程还因小朱的原因出现质量不符合约定的情况，小胡拒绝修复并再次催告，小朱依旧不履行相关义务。小胡遂解除合同，并主张就该建设工程折价或拍卖的价款优先受偿。
案情分析:
1、依据法律规定，发包人未按约定支付工程价款，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人解除合同后可主张优先受偿权。本案中小朱未支付价款且经催告仍不履行，符合此情形。
2、因发包人的原因致使建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修复，经催告后发包人仍不履行相关义务，承包人解除合同后可行使优先受偿权。小朱在工程质量问题上经催告也未履行义务，小胡解除合同后主张优先受偿权合理。
3、优先受偿权范围以建设工程折价或者拍卖的价款为限，针对承包人为建设工程实际支出的费用，如工作人员报酬、材料款等。
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