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房屋租赁期间卖房怎么办?

#房屋租赁 最新修订 | 2024-12-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制。
根据承租人优先购买权出租人负有通知的义务,如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权,承租人可以向出租人要求赔偿
法律依据
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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房屋租赁期间卖房怎么办?
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房屋租赁期间可以买卖房屋吗
房屋租赁期间可以买卖房屋吗?答案是可以。不过也有前提条件,即权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。不过,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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房产纠纷
房屋租赁期间卖房怎么办
房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制。根据承租人的优先购买权,出租人负有通知的义务,如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权,承租人可以向出租人要求赔偿。
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房屋在租赁期间卖
10w+浏览2024-11-07
房屋租赁期间卖房怎么办
房主租赁期间卖房的,租赁合同不受影响,承租人仍然有权继续租赁房屋,承租权具有对抗第三人的效力。这也就是法律上的:买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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房产纠纷
房屋租赁期间卖房怎么办?
房屋租赁期间房东卖房,解决方法阐述如下:1.如果承租人想要买下所住房屋,那么承租人具有优先购买权,且可以行使优先购买权。2.如果承租人不想买下所住房屋,那么承租人同样具备优先购买权,但即使放弃行使优先购买权,也可以在租赁期限内继续承租该房屋。
1w浏览2024-09-10
房屋租赁期间被卖
10w+浏览2024-11-06
房屋租赁期间卖房怎么办?
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。
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房产纠纷
房屋租赁期间卖房怎么办?
房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制。根据承租人的优先购买权,出租人负有通知的义务,如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权,承租人可以向出租人要求赔偿。
1w浏览2024-09-16
房屋租赁期间出卖
10w+浏览2024-10-11
房屋租赁期间卖房怎么办
可以要求出租人支付违约金及损失。出租人租赁房屋时要按照约定履行,如果出租人未按约定执行,使承租人的利益受损,出租人就要承担违约的责任支付违约金,造成经济损失的还需要承担赔偿损失的责任。
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房产纠纷
房屋租赁期间卖房怎么处理
房屋租赁期间卖房并不会影响房屋租赁合同的效力,房屋租赁合同依然有效。《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。同时,租赁房屋出卖时,承租人享有优先购买权。
1w浏览2024-10-11
房屋租赁期间卖出
10w+浏览2024-10-11
房屋租赁期间卖房如何办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋租赁期间卖房如何办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
房屋租赁合同期间房屋可以买卖吗
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁期间进行房屋买卖是可以的,但是根据买卖不破租赁的原则,必须在租赁期间结束才能让租客搬走,不能损害租客的合法利益。
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房屋租赁期间买卖
10w+浏览2024-11-25
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