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一方可以卖房,另一方配偶能追回吗?

#财产分割 最新修订 | 2024-10-23
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卢滨律师律师
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律师解析
夫妻一方擅自出卖共有房产,如果房屋买受人符合善意取得的条件即善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,买受人取得房屋所有权,另一方不能再主张追回房屋,但是可以向擅自处分方主张损害赔偿。如果房屋买受人不符合善意取得的条件,另一方可以向法院起诉追回房屋。
夫妻一方未经另一方同意,擅自出卖房产,根据不同的情况,配偶方可以选择不同的救济途径
一、买受人善意取得房屋,配偶方可主张离婚损害赔偿
夫妻一方未经另一方同意,擅自出卖共有房产,属于无权处分,房屋买卖合同不因出卖人无权处分而无效,一般合同是有效的。合同有效,买受人能否取得房屋所有权,主要要看买受人是否符合善意取得的条件。
如果买受人属于善意购买、已经支付合理对价并已办理不动产登记,即符合善意取得条件,善意购买、支付合理对价和已办理不动产登记三个条件为并列关系,缺一不可。为了保护交易安全和善意第三人的合法权益,配偶一方无权追回房屋,只能起诉要求离婚损害赔偿。
根据民法典婚姻家庭编的解释(一)第二十八条的规定,请求赔偿损失的前提是提起离婚诉讼,在婚姻关系存续期间,一方是无法提起损害赔偿的。因为夫妻一方请求赔偿损失本质上属于财产侵权损害赔偿,婚内夫妻双方如果没有约定财产分别所有,一般夫妻财产共同共有,夫妻一方对另一方的赔偿从来源到归处均属于夫妻共同财产,这无疑使得婚内赔偿对一方的经济补偿性失去了原本意义。
二、买受人不符合善意取得房屋的条件,配偶方可以起诉追回房屋。
如果买受人不符合善意取得的三个条件即善意购买、支付合理对价和已办理不动产登记,则配偶方可以起诉要求买受人返还房屋。例如:买受人善意签署合同并支付了购房款但没有完成过户登记,或者房产虽然过户了,但是买卖双方恶意串通损害配偶一方利益,或者交易价格明显低于市场价等情形下,买受人不构成对房屋的善意取得,就无法取得房屋的所有权,房屋的产权人仍为夫妻双方。根据我国民法典第二百三十五条规定:无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。作为房屋共有人的配偶方具有返还原物请求权,起诉要求返还房屋的,法院予以支持。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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配偶去世另一方遗产如何分配?
配偶去世另一方遗产按其遗嘱或者是法定继承分配。如果是按照遗嘱的话,那么指定的人员可以获得相应的继承的份额。如果是按照法定继承,同一顺位的继承人均等的分配其财产,发生纠纷的可以诉讼解决。
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婚姻家庭
一方卖房另一配偶还能否追回
在我国夫妻一方处分不动产,如果是一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一配偶不能追回,但是可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
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一方卖房另一配偶还能否追回
10w+浏览2023-09-10
配偶出轨,另一方能否离婚?
我国《民法典》规定了两种离婚途径,分别是协议离婚和诉讼离婚。协议离婚就好比双方协商一致终止“两性契约”。而诉讼离婚,则好比单方要求解除“两性契约”。具体和小编一起看看吧。
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婚姻家庭
一方可以卖房,另一方配偶能追回吗?
夫妻一方擅自出卖共有房产,如果房屋买受人符合善意取得的条件即善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,买受人取得房屋所有权,另一方不能再主张追回房屋,但是可以向擅自处分方主张损害赔偿。如果房屋买受人不符合善意取得的条件,另一方可以向法院起诉追回房屋。
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一方卖房另一配偶还能否追回
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二婚配偶生病另一方出钱么
老年人再婚后的医疗费用,通常由他们与现任配偶的共有资产承担。子女是否有支付义务,需视情况而定。若子女为老年人亲身子女,有法定赡养义务,需承担经济责任。若子女为再婚配偶所生育,但老人未履行抚养教育职责,则无需承担经济责任。若子女为再婚配偶所生育,且老人曾抚养教育,则需承担相应经济责任。
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婚姻家庭
一方可以卖房,另一方配偶能追回吗?
夫妻一方擅自出卖共有房产,如果房屋买受人符合善意取得的条件即善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,买受人取得房屋所有权,另一方不能再主张追回房屋,但是可以向擅自处分方主张损害赔偿。如果房屋买受人不符合善意取得的条件,另一方可以向法院起诉追回房屋。
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一方卖房另一配偶还能否追回
10w+浏览2024-05-24
配偶有信贷另一方可以贷款吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于配偶有信贷另一方可以贷款吗问题带来帮助。
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债权债务
一方可以卖房,另一方配偶能追回吗
夫妻一方擅自出卖共有房产,如果房屋买受人符合善意取得的条件即善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,买受人取得房屋所有权,另一方不能再主张追回房屋,但是可以向擅自处分方主张损害赔偿。如果房屋买受人不符合善意取得的条件,另一方可以向法院起诉追回房屋。 夫妻一方未经另一方同意,擅自出卖房产,根据不同的情况,配偶方可以选择不同的救济途径: 一、买受人善意取得房屋,配偶方可主张离婚损害赔偿。
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一方可以卖房,另一方配偶能不能追回
10w+浏览2023-09-17
配偶一方死亡,另一方的抚养费怎么计算
在夫妻离婚后,若一方去世,其子女将由另一方抚养,此时无需再支付抚养费。因为抚养费是针对未直接抚养子女的一方设置的义务。一方离世后,另一方自然需承担抚养责任,无需再考虑未履行抚养职责的情况。
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婚姻家庭
一方卖房另一配偶还可不可以追回
一方擅自卖房的情况下,另一配偶有权追回,但是法律规定受让人取得不动产的所有权的除外。根据相关法律规定,夫妻之间对房屋是共同共有,处分需要共同共有人同意,如果无权处分人将不动产转让,所有权有权追回,但是受让人善意取得房屋所有权并进行登记的除外。
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一方卖房另一配偶还可不可以追回
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