买的商品房是否可以退
- 律师解答
- 可以。
- 律师解析
- 在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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商品房买了能否退购房合同签订后，除非遇到特殊情况，否则难以撤销。特殊情况包括：开发商逾期交房；合同缺少有效证件；开发商擅自改变规划；无法取得产权证；贷款难题；实测面积误差超过3%；房屋质量严重问题；销售方隐瞒抵押或欺诈；房屋为拆迁安置房；结构设计错误或开发商违规；不可抗力导致无法实现购房目标。购房者在这些情况下有权解除合同并寻求赔偿。
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买了商品房可否退房怎么退商品房撤回销售流程简述：购房者向开发商提出撤回申请，开发商须在15日内全额退款，并处理与银行的合同解除事宜。若手续未完，开发商需代购房者支付银行月供。最终，开发商将退还房款交付购房者。此流程确保购房者权益，促进市场公正交易。
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商品房购买两年内是否可退退房程序启动与购房时间无关，仅限于如下情况：开发商未按期交房、合同因缺失有效证件失效、私自改设计方案、无产权证书、按揭难题、面积误差超3%、严重质量问题、隐瞒抵押事实、欺诈售房或隐瞒安置房性质。购房者凭证据可依法申请退房，不论过错在哪一方。
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买了商品房后能否要求退房一般不能退房，以下6种情况除外：1、延迟交房。2、没有产权证。 3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。 六、开发商擅自变更设计。
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贷款购买的商品房是否可以退有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。5、法律规定的其他情形。
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