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民法典中如何处置抵押房产的债务?

#抵押担保 最新修订 | 2024-10-03
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佟铁鑫律师
佟铁鑫律师在线
江苏智临律师事务所/主办律师
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律师解析
1、民法典规定,房屋抵押后,债务人没有钱还的,债权人可以实现抵押物权,通过拍卖、变卖等方式处理房屋,所得款项用于清偿债权。
2、债权人出借款项时,最害怕的就是债务人无钱还,而债权人为了债权的安全,可以要求债务人提供担保,而房屋抵押是债务担保方式之一。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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