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面积和占地面积的区别?

#土地承包 最新修订 | 2025-05-10
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曹静律师
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律师解析
建筑面积和占地面积的区别如下:
建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,即项目取得的土地使用证上所载面积指标。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
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