买卖合同能代签吗

房屋买卖合同可以代签，但是委托人需要出具书面的委托协议。1.如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。2.如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。

是否可以代签房产买卖合同要看是否有当事人的合法授权，如果有当事人的合法授权即可以代签房产买卖合同；但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其不可以代签房产买卖合同。房产买卖合同生效需要具备以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

代签购房合同效力取决于具体情况：①行为人有合理理由让相对方相信其有代理权的，代签有效；②未经被代理人确认的违规代理，仅行为人负责；③被代理人事后认可并批准的违规代理，合同对被代理人有约束力，后果由被代理人承担。