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未取得房产证所签订的房屋租赁合同具有法律效力吗

#房屋租赁最新修订 | 2024-09-04

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律师解析: 未取得房产证所签订的房屋租赁合同是无效的。承租人可以要求出租人承担违约责任。
房屋租赁合同应当满足以下条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律明确规定没有取得房产证的房子不可以出租，因此未取得房产证所签订的房屋租赁合同不满足第三点。

法律依据: 《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋租赁

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租赁房屋时如何确认房产证情况？租赁合同里应该包含哪些关于房产证的条款？未取得房产证期间签订的租赁合同是否有效？

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未取得房产证所签订的房屋租赁合同具有法律效力吗

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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