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买卖二手房都需办什么手续

#房产纠纷最新修订 | 2024-10-05

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律师解析: 一、买卖二手房需要办理的手续是：
1.买卖双方建立信息沟通渠道。
买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况，应该要求卖方提供合法的证件，主要包括
（1）房屋所有权证书；
（2）房主的身份证；
（3）共有的提供共有人身份证；
（4）共有关系证明材料(结婚证和户口簿)等。
2.签订房屋买卖合同。
如果卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易。买方就可以缴纳房屋定金，然后买卖双方签订买卖合同
买卖双方通过平等协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等达成一致后，买卖双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.向房地产交易管理部门提出申请。
提出申请后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对没有产权或仅有部分产权且没有得到其他产权共有人书面同意的情况要拒绝其申请，禁止上市交易。
4.缴纳税费。
二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税，具体算法如下。
（1）契税的税率是3%-5%。
（2）增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。
（3）个人所得税的税率可以按全额1%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。
（4）另外，还需要缴纳交易手续费、权证登记费等，具体收费标准要看当地的政策。
5.办理产权转移过户。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料要移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。
6.办理贷款。
对于贷款买房的购房者来说，在和卖方签订好房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方进行交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7.交付房屋。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。
二、购买二手房时，买方一定要注意以下事项
1、查看产权人数量（是否有共有产权人）。如果有共同产权人，必须双方到场。
2、查询土地使用性质。商品房交易税费相对少很多，流程简单很多，如果是商业性质的房子，要注意了。
3、查看房屋是否存在抵押（一押、二押或者多押）的情况。如果存在多押的情况，最好再查一下业主征信，看下负债，负债高的话存在查封的风险。
4、查看有无查封等情况。如果有查封的情况，必须让业主处理完查封后，才可正常交易。
5、可以查看有没有其他纠纷等。
6、房产证办理日期（关系税费）。关系个人所得税，满五唯一的房子无个人所得税，满五不唯一或者房产证满二年的房子，有个人所得税。

法律依据: 《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。