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商铺买卖流程和注意事项一般都有哪些

#房产纠纷 最新修订 | 2024-10-28
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
商铺买卖流程:
1、签定买卖合同
2、递件;
3、交税;
4、完税过户并领证。
买卖商铺的注意事项如下:
业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。
客户要注意产权、商铺本身结构、配套。
写铺面转让合同,应当具备以下内容:
1、三方当事人身份信息
2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定,铺面转让费用的支付,铺面的交接时间方式,铺面物业费,水电煤等费用的结算
3、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款
4、转让人、受让人、出租人三方签字盖章
合同转让,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务人,不过债的内容保持同一性的一种法律现象。
合同转让,有的基于法律的直接规定而发生,此类转让称为法律上的转让,如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生。
此类转称为裁判上的转让:有的基于法律行为面发类转称为法律行为上转让,如遗赠人通过遗嘱将其合同权利又务转让继承人或受遗赠人,或转让人与受让人通过订立转让合同面转让合同权利义务。
其中,通过转让合同而转合同权利,属于债权让与;通过转让合同而转让合同义务,称为债务承担
合同转让,只是改变履行合同权利和义务的主体,并不改变原订的合同权利和义务,转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍是原合同约定的,因此,转让合同并不引起合同内容的变更,其内容应与原合同内容一致。
法律依据
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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商铺买卖流程和注意事项都有哪些
商铺买卖流程: 1、签定买卖合同; 2、递件; 3、交税; 4、完税过户并领证。 买卖商铺的注意事项如下: 业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。
1w浏览2024-10-20
商铺买卖流程和注意事项有什么?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 商铺买卖中,业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。详细相关内容以及注意事项请阅读下文。 一、商铺买卖流程 1.客户的购买能力 首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2. 付款方式 购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户, 其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年; 最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。 3. 首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长 因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。 4. 支付订金后的违约责任及违约罚则 支付订金之后的违约情况时有发生,所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。 (二)客户要注意的三大问题 1.产权 购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 2.商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 3. 配套
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商铺买卖流程和注意事项一般都有哪些
10w+浏览2024-02-21
商铺买卖流程和注意事项都有哪些?
商铺买卖流程:签定买卖合同;递件;交税;完税过户并领证。买卖商铺的注意事项如下:业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。
1w浏览2024-09-09
商铺买卖流程和注意事项有什么?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 商铺买卖中,业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。详细相关内容以及注意事项请阅读下文。 一、商铺买卖流程 1.客户的购买能力 首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2. 付款方式 购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户, 其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年; 最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。 3. 首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长 因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。 4. 支付订金后的违约责任及违约罚则 支付订金之后的违约情况时有发生,所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。 (二)客户要注意的三大问题 1.产权 购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 2.商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 3. 配套
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商铺买卖流程和注意事项一般都有什么
10w+浏览2024-02-28
商铺买卖流程和注意事项一般都有哪些
商铺买卖流程:1、签定买卖合同;2、递件;3、交税;4、完税过户并领证。买卖商铺的注意事项如下:业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。
1w浏览2024-10-28
商铺买卖流程和注意事项都有哪些
10w+浏览2024-02-20
商铺买卖流程和注意事项一般都有哪些?
商铺买卖流程:签定买卖合同;递件;交税;完税过户并领证。买卖商铺的注意事项如下:业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。
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商铺买卖流程和注意事项都有什么
10w+浏览2024-03-02
商铺买卖注意事项都有什么?
商铺买卖合同注意事项:1、合同中明确约定了公摊面积;2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时,应严格规定交付期限,并约定一旦逾期交付,开发商除承担延期交付外,还应承担买方的租金损失;3、明确注意物业管理问题;4、注意相邻权的问题;5、明确约定商铺的交房条件。
1w浏览2024-09-13
商铺买卖流程和注意事项平常都有什么
10w+浏览2024-02-19
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