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已列入拆迁范围房屋能否进行拍卖?

#房屋拆迁 最新修订 | 2024-09-16
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徐晓倩律师
徐晓倩律师在线
北京市京师律师事务所/合伙人
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专业处理房屋拆迁方面的问题很专业
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律师解析
首先要明确的是,对房屋进行司法拍卖,不是进行房屋买卖。司法拍卖是竞拍人通过竞价的方式竞拍房屋,谁出价高就能赢得拍卖。而房屋买卖是由买卖双方约定房屋价格,房屋买卖价格是固定的。
因此,已列入拆迁范围房屋的拍卖是不被禁止的,所以可以拍卖。虽然可以拍卖,但是不能办理产权过户的,产权冻结的期限一般为一年。因为拆迁方案公告后产生不超过一年的冻结期,征收方根据房产证记载的产权人进行补偿,冻结期处于房屋征收范围内的房产不能进行出售、更名等行为。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条
房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
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已列入拆迁范围房屋能否进行拍卖?
首先要明确的是,对房屋进行司法拍卖,不是进行房屋买卖。司法拍卖是竞拍人通过竞价的方式竞拍房屋,谁出价高就能赢得拍卖。而房屋买卖是由买卖双方约定房屋价格,房屋买卖价格是固定的。因此,已列入拆迁范围房屋的拍卖是不被禁止的,所以可以拍卖。虽然可以拍卖,但是不能办理产权过户的,产权冻结的期限一般为一年。
1w浏览2024-09-16
继承的房屋被列入拆迁范围,能不能办理过户手续
[律师回复] 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条第三款规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……根据上述规定,贺楠作为继承人,分家析产取得房产,向房管部门申请变更房产证,既是享受公民的民事权利,又是法律规定的房管部门应当履行的义务。房管部门登记机关相对于房屋拆迁管理部门而言,具有配合房屋拆迁管理部门做好拆迁管理工作的义务,但这类的配合义务,必须在法律规定的范围内履行。如果属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定的范围,即:房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。本纠纷中,贺楠要求变更登记的行为并不属于“在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为”故房管部门登记机构拒绝受理属于行政行为不当之举。鉴于上述情况,调委会调解员可以建议贺楠持有关登记手续再次向房管部门申请房屋所有权登记,如房管部门仍拒绝且无明确答复,贺楠可以根据《中华人民共和国行政复议法》提起行政复议申请。
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已列入拆迁范围房屋能否进行拍卖
10w+浏览2023-09-14
已列入拆迁范围房屋能进行拍卖吗
首先要明确的是,对房屋进行司法拍卖,不是进行房屋买卖。司法拍卖是竞拍人通过竞价的方式竞拍房屋,谁出价高就能赢得拍卖。而房屋买卖是由买卖双方约定房屋价格,房屋买卖价格是固定的。 因此,已列入拆迁范围房屋的拍卖是不被禁止的,所以可以拍卖。虽然可以拍卖,但是不能办理产权过户的,产权冻结的期限一般为一年。
1w浏览2024-09-11
继承的房屋被列入拆迁范围,能不能办理过户手续
[律师回复] 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条第三款规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……根据上述规定,贺楠作为继承人,分家析产取得房产,向房管部门申请变更房产证,既是享受公民的民事权利,又是法律规定的房管部门应当履行的义务。房管部门登记机关相对于房屋拆迁管理部门而言,具有配合房屋拆迁管理部门做好拆迁管理工作的义务,但这类的配合义务,必须在法律规定的范围内履行。如果属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定的范围,即:房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。本纠纷中,贺楠要求变更登记的行为并不属于“在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为”故房管部门登记机构拒绝受理属于行政行为不当之举。鉴于上述情况,调委会调解员可以建议贺楠持有关登记手续再次向房管部门申请房屋所有权登记,如房管部门仍拒绝且无明确答复,贺楠可以根据《中华人民共和国行政复议法》提起行政复议申请。
3.1w浏览
已列入拆迁范围房屋能否进行拍卖
10w+浏览2024-03-05
已列入拆迁范围的房屋能否进行拍卖
司法拍卖与房屋交易不同,前者是竞标获取所有权,非交易。拆迁范围内房产虽可司法拍卖,但因产权变更和补偿安置问题,产权冻结一年,期间无法过户交易,仅能接受拆迁方按房产证信息进行补偿安置。
1w浏览2024-06-14
已列入拆迁范围房屋能否进行拍卖?
10w+浏览2024-04-16
已列入拆迁范围的房屋能否进行拍卖
司法拍卖与房屋交易不同,前者是竞标获取所有权,非交易。拆迁范围内房产虽可司法拍卖,但因产权变更和补偿安置问题,产权冻结一年,期间无法过户交易,仅能接受拆迁方按房产证信息进行补偿安置。
1w浏览2024-06-14
已列入拆迁范围房屋能进行拍卖吗
10w+浏览2024-03-24
已列入拆迁范围房屋能否拍卖
已列入拆迁范围房屋能拍卖,但不能过户。实施拆迁之前需对拆迁区域内的房产进行评估以便对产权人给出相应的补偿或者安置方案,进行一年的冻结,冻结期内禁止产权人变更房产的面积以及归属,禁止人口迁入该房产所在户口。
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已列入拆迁范围房屋能进行拍卖吗
10w+浏览2024-02-29
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