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开发商破产了还能拿到房子吗,法律上的标准是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-12
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刘双律师
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律师解析
律师解答开发商破产了,如果房屋已经建成,没有被抵押,一般可以拿到房子。
但是,具体应根据实际情况确定。
商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任
不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
企业破产法》第四十八条第一款规定,债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《企业破产法》第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。
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开发商破产清算还能拿到钱吗
当房地产开发企业进入破产清算阶段,购房户能否顺利拿到应得的款项,取决于许多复杂因素。如果房企还有剩余财产且债权已经确定,理论上可以取回部分资金。但清偿顺序有先后:首先要清偿破产费用、员工薪资、社保和税款,然后才是普通债权。购房款可能被视为普通债权。
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公司经营
开发商破产退房能拿到钱不?
抵押房子后开发商不履行债务时,债权人有权依照规定以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在业主已支付全部房款的情况下,开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的,但如果购房者仅支付了房子的首付款,签订购房合同后开发商宣布破产,业主可以要求与开发商解除购房合同,并让开发商返还首付款与利息。
1w浏览2024-09-16
开发商破产清算业主能拿到房子吗?
1、如果业主所购房屋已建成,即便开发商已破产,也存在对购房者履约的可能,也就是说业主有可能拿到房子;2、如果房屋未建成,且已付清全部房款额的情况下,破产财产内未包括购房者所购房屋,购房者可以要求开发商转移房屋所有权,但在购房者未付清房款的情况下,开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。
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建设工程纠纷
开发商违约金能拿上吗
开发商若违反合同,需依约定或项目价值赔偿,最高达标的20%。如造成业主实质性损失,可按实际情况协商确定。若损害严重,违约金可适当提高,但不得超实际损失30%。此规定旨在平衡买卖双方利益,保障业主权益。
1w浏览2024-04-17
怎么拿到开发商违约金
在满足相关法律法规与合同协议要求的前提下,购买房产的消费者有权依据合约的具体规定,向房产开发方寻求违约赔偿。若在合同条款中未对相关事宜做出明确规定,则可根据违约行为所造成的实际损害情况进行判断,并在此基础上确定相应的违约赔偿金额。然而,违约赔偿金的上限不得超过实际损害额的百分之三十。
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房产纠纷
开发商破产清算业主能拿到房子吗
房产属于不动产,采用登记公示主义原则,即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此,对于尚未建成的房产项目,虽然买受人已经签定了合同并办理了备案,但是其所有权并未转移至买受人,仍然属于开发商的财产,根据中华人民共和国企业破产法(试行)的规定,该房产项目将被作为开发商的破产财产,偿还债务。
1w浏览2025-02-16
开发商违约金怎么拿到
合同约定违约金通常为20%,最高上限为30%,除非遭遇不可抗力如地震等自然灾害。开发商应按时交房,逾期60天内每日支付房价万分之三的违约金,超过60天则支付万分之五的违约金。
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房产纠纷
开发商破产重整后能拿到违约金吗
1w浏览2025-01-11
开发商违约能拿到钱吗
我国法律规定最高年利率为36%。若双方约定利率不超24%,出借方要求按此付息,法院支持;超出36%则无效。借款人可要求退还已付超41%部分利息,法院酌情支持。双方应遵守法律规定,保障权益。
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房产纠纷
开发商破产了还能拿到房子吗,法律上的标准是什么
开发商破产了,如果房屋已经建成,没有被抵押,一般可以拿到房子。但是,具体应根据实际情况确定。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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