我现在要租村里的土地,就要和村委会签订合同,我想请问村委会签订合同的效力是怎样的呢。有没有法律效力呢。
[律师回复] 若有房产证的话农村个人之间房屋买卖协议有法律效力,协议有效,不能反悔.
宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或村民委员会经营管理,宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利,其主体只能是农村集体经济组织内的成员.由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,农村村民转让宅基地使用权有一定限制.但是法律法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让,并未否定农村房屋买卖合同的效力.