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房屋的买卖合同是否能进行转让

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-11
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
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律师解析
根据法律规定,房屋买卖合同只有预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。
同时,转让也有相应条件,主要有:
转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人;
预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房
法律规定的其他条件等。
法律依据
《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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私有房屋买卖程序是怎样的,怎么进行房屋转让
1、实地看房。2、签订 买卖合同 核实了房屋的情况。3、办理贷款手续。4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件。5、办理土地证。6、房屋交验手续。房产转让方式,一个是赠与,一个是过户。房产赠与,写个赠与合同就可以,最好有人证或者到公证处公证。
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转让合同是否是房屋买卖合同
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房屋买卖合同可以转让吗
仅预售性质的房屋买卖合同允许转让,生购凭证所订立的购房合同禁止任何形式的转让。转让合同也需满足限制条件,包括持有正式登记并备案的预售合同和转让合同,转让标的物为未竣工的预售商品房,以及符合其他相关法律法规的特殊要求与条件。
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房屋转让和买卖的区别
区别在于房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而房地产买卖:是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房屋转让不是房屋买卖,而房屋买卖却是房屋转让其中形式中的一种,房屋转让要比房屋买卖的范围更大。
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