意向金在哪些情况下能退
- 律师解析
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意向金在没转为定金的情况下可退，如果转为定金则不能退。
意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。
如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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意向金在哪些情况下能够申请退还意向金在转化为定金前可退，是附条件的预付款。购房时，通过中介书面上表达购买意向并缴纳部分款项。若协商不成，中介退还意向金；若买方条件被接受，中介转交卖方，意向金变定金。定金协议约束双方，违约将依法承担后果。定金是为保障合同履行而支付的保证金，金额不超过合同价值20%，买方不签合同或放弃购买可能失去定金，卖方则须双倍返还。
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