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拆迁预签约有法律效应吗

#房屋拆迁 最新修订 | 2024-09-27
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徐晓倩律师
徐晓倩律师在线
北京市京师律师事务所/合伙人
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专业处理房屋拆迁方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋拆迁方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋拆迁及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1、一般依法签订的协议是具有法律效力的,日常生活中,人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议,是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。
2、依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿集体土地上的房屋拆迁补偿两种。房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁,以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁,以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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拆迁预签约有法律效应吗
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面对“预签约”泛滥,这几点被拆迁人应当熟记于心
其一,耳聪目明,及时获悉项目动向。征收的启动标志应是房屋征收决定的公告及补偿安置方案的征求意见。其二,“预签约”的最重要应对策略,就是“暂不签约”。“暂不签约”不等于永远不签约当钉子户,这是两码事。 其三,聘请律师要趁早。其四,拓展思路,全方位施策搭建协商平台。
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征地拆迁
拆迁预签约有法律效应吗
1、一般依法签订的协议是具有法律效力的,日常生活中,人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议,是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。2、依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。
1w浏览2024-09-27
我们村要拆迁,现在要我们预签约,想问问什么叫预签约
[律师回复] 是拆迁冻结,就是有拆迁规划了,但是拆迁许可证还没有拿到手,先申请拆迁冻结。拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。
4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(令第590号)中第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
5.根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
6.也就是说,由被拆迁人或房屋征收部门选定评估机构之后,方能由该评估机构入户评估。
7.综上所述,评估的条件应该是由被拆迁人或房屋征收部门选定具有相应资质的房地产价格评估机构之后,方能由该评估机构入户评估。
8.一般来说,拆迁评估是在签拆迁协议前,由评估机构评估被征收房屋的市场价值作为拆迁人与被拆迁人协商的依据!
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拆迁预签约有法律效应吗
10w+浏览2024-05-09
预签约”泛滥城乡,被拆迁人这样做,保证不吃亏
其一,耳聪目明,及时获悉项目动向。其二,“预签约”的最重要应对策略,就是“暂不签约”。其三,聘请律师要趁早。其四,拓展思路,全方位施策搭建协商平台。
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征地拆迁
我们村要拆迁,现在要我们预签约,想问问什么叫预签约
[律师回复] 是拆迁冻结,就是有拆迁规划了,但是拆迁许可证还没有拿到手,先申请拆迁冻结。拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。
4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(令第590号)中第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
5.根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
6.也就是说,由被拆迁人或房屋征收部门选定评估机构之后,方能由该评估机构入户评估。
7.综上所述,评估的条件应该是由被拆迁人或房屋征收部门选定具有相应资质的房地产价格评估机构之后,方能由该评估机构入户评估。
8.一般来说,拆迁评估是在签拆迁协议前,由评估机构评估被征收房屋的市场价值作为拆迁人与被拆迁人协商的依据!
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拆迁预签约有法律效应吗
10w+浏览2024-02-23
如何在“预签约”泛滥中,做一个聪明的 被拆迁人?
其一,耳聪目明,及时获悉项目动向。征收的启动标志应是房屋征收决定的公告及补偿安置方案的征求意见。其二,“预签约”的最重要应对策略,就是“暂不签约”。“暂不签约”不等于永远不签约当钉子户,这是两码事。 其三,聘请律师要趁早。其四,拓展思路,全方位施策搭建协商平台。
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征地拆迁
我们村要拆迁,现在要我们预签约,想问问什么叫预签约
[律师回复] 是拆迁冻结,就是有拆迁规划了,但是拆迁许可证还没有拿到手,先申请拆迁冻结。拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。
4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(令第590号)中第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
5.根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
6.也就是说,由被拆迁人或房屋征收部门选定评估机构之后,方能由该评估机构入户评估。
7.综上所述,评估的条件应该是由被拆迁人或房屋征收部门选定具有相应资质的房地产价格评估机构之后,方能由该评估机构入户评估。
8.一般来说,拆迁评估是在签拆迁协议前,由评估机构评估被征收房屋的市场价值作为拆迁人与被拆迁人协商的依据!
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预征收协议签约未达标拆迁能继续吗
10w+浏览2023-09-07
如何在“预签约”泛滥中,做一个聪明的 被拆迁人?
其一,耳聪目明,及时获悉项目动向。征收的启动标志应是房屋征收决定的公告及补偿安置方案的征求意见。其二,“预签约”的最重要应对策略,就是“暂不签约”。“暂不签约”不等于永远不签约当钉子户,这是两码事。 其三,聘请律师要趁早。其四,拓展思路,全方位施策搭建协商平台。
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征地拆迁
我们村要拆迁,现在要我们预签约,想问问什么叫预签约
[律师回复] 是拆迁冻结,就是有拆迁规划了,但是拆迁许可证还没有拿到手,先申请拆迁冻结。拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。
4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(令第590号)中第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
5.根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
6.也就是说,由被拆迁人或房屋征收部门选定评估机构之后,方能由该评估机构入户评估。
7.综上所述,评估的条件应该是由被拆迁人或房屋征收部门选定具有相应资质的房地产价格评估机构之后,方能由该评估机构入户评估。
8.一般来说,拆迁评估是在签拆迁协议前,由评估机构评估被征收房屋的市场价值作为拆迁人与被拆迁人协商的依据!
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预征收协议签约未达标拆迁能继续吗
10w+浏览2024-02-22
我们村要拆迁,现在要我们预签约,想问问什么叫预签约
[律师回复] 是拆迁冻结,就是有拆迁规划了,但是拆迁许可证还没有拿到手,先申请拆迁冻结。拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。
4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(令第590号)中第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
5.根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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预征收协议签约未达标的拆迁能继续吗
10w+浏览2023-09-22
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