租房应该如何避免常见纠纷

[律师回复]
一、出租方风险：
1、拖欠房租的风险；
2、房屋及附属设施被毁损
3、房屋被用于非法用途
4、房屋被征收，无法继续履约
5、房屋被非法装修、改造
6、房屋年久失修导致火灾等，造成租户损失
7、租赁期满后，租户赖着不走的风险
8、租赁期满被要求补偿装修费用的风险
二、承租方风险
1、出租方毁约风险，即交纳租金后出租方不提供房屋或者在租赁期间内要求提前收回房屋；
2、房屋被征收风险，一旦征收，承租方的装修及前期投入将无法回收
3、房屋在签订租赁合同之前存在查封、抵押措施，因债权人实现上述措施导致承租人被提前交出房屋；
4、房屋因使用不当，疏于管理，比如，管理不当发生火灾，造成房屋严重毁损或者造成第三方人身财产受损的赔偿风险
5、房屋不合用的风险，即承租后发现房屋存在缺陷，无法实现合同目的，比如，有些房屋无法办理营业执照；
6、房屋及设施发生故障，出租方不维修的风险
7、出租人不是房屋产权人或者完整产权人、无权出租房屋导致的租赁合同无效风险
8、出租方不返还押金风险；