二手安置房的买卖需要注意些什么

推荐购买已取得五年期产权证书的二手安置房，时间以契税完税凭证为准。满足五年期限并补缴土地出让金后，房产可合法销售。不足五年则不允许上市交易，签署的买卖协议也无法得到法律保护。请遵循相关规定，确保购房安全。

尽管安置房可合法买卖，但并非所有安置房均可交易。 拆迁安置房的土地性质为划拨，不同于普通商品房的出让方式。 完成产权登记并获得房屋所有权证书后，安置房方可上市交易。 但需注意，安置房过户有时效性，超出规定期限将无法过户。 购房年限不足五年也无法过户，此时可通过公证方式在合同约定阶段处理。 建议购房者在房产证颁发后再行投资。

订立二手安置房买卖合同的注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。