房产预告登记和备案登记有什么区别
- 律师解析
- 房产预告登记和备案登记的区别有：预告登记适用于所有不动产交易，备案登记仅限于商品房预售现售；预告登记的启动主体是签订物权协议的当事人，备案登记的启动主体是房地产开发商；预告登记的登记机关是房屋登记机构，备案登记的登记机关是建设主管部门或者房地产管理部门。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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二者在性质上存在着显著区别。房屋买卖合同，是指卖方在房屋完工之后将其进行市场销售，同时，将房屋所有权转让给买方，而买方则需要为此支付相应价格的协议。然而，房屋预售合同则与之有所不同，它特指房地产开发商在获得预售许可证后，将尚未完全建成的商品房出售给购买方，并由购买方支付定金或者房价款项的协议。预售合同可以被视为正式合同的雏形，一旦正式的买卖合同签署，便立即生效，具有法律约束力。
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具体程序：(1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。(2)与开放商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
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