离婚了房子没过户再买房算不算二套房
- 律师解析
-
离婚了房子没过户再买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房，以家庭为认定单位。
离婚后未办理房产过户手续的，原房产仍登记在双方名下，一方名下已有一套住房，再次购房属于第二套房。
- 法律依据
-
《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
一套房卖掉再买算二套房吗首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户，再次购买则属于二套房;3、如果在没卖的情况下再买以二套房计算。
-
第一套房没贷款再买房算二套房吗？第一套房没贷款再买房算二套房，不管第一套房屋购买的时候是否有贷款，再次购买房屋的时候就算是购买第二套房。此外，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，以及未成年时名下有房产，成年后再贷款购房等的情形也会被认定为是购买了二套房。
房屋买卖
-
卖了一套房后再买房算二套房吗购房前请确认原房屋是否已售且过户完成。 若已售且过户，则名下无房，为首套房；若已售未过户，则房仍属您，再购为二套房。 若原房未售，再购根据“既认房又认贷”原则，亦为二套房。 界定首套与二套房主要看您及配偶名下房产情况，即使原房已售但未过户，再购仍算二套房；若原房非您名下，则算首套房。
-
卖了一套房子,再买一套算二套吗房屋交易后再购新房，若已有一套房产并全额购置，再借贷购房仍视为首贷。若曾借款购房，再次申请贷款购房则属二套或多套，首付比例不低于50%，利率不低于基础利率的1.3倍。第三套及以上，首付与利率应大幅提高，具体由商业银行自主决定。
-
首套房过户后再买房还算首套吗关于首套房售出后再次购房的优惠政策享受问题，需视情况而定。若贷款已还清，再次购房时或可被视为首购；若贷款未清或名下已有两套房产，则被视为二购或多购。 此外，若夫妻双方婚前分别用商贷和公积金购房，婚后共同申请贷款时，已还清则可能按二购评估，未还清则视为二购或多购。全额购房后再贷款购房，现政策考虑房产持有情况，即使未贷款，名下已有房产也视为二购。曾贷款购房但已出售，虽名下无房，但因贷款记录仍被视为二购。
房屋买卖
-
第一套房卖了再买房算二套房吗处理二次购房问题时，需注意：首套房转让且名下无房产，再购算首套；夫妻双方一方有房贷记录，另一方购房算二套；若首套房贷款已还清，再次购房时即便曾出售，仍算首套。具体请咨询法律机构或房地产经纪人。
房屋买卖
问题没解答? 125381人选择咨询律师
离婚了房子没过户再买房算不算二套房
一键咨询
第一套房卖了再买房算二套房吗
处理二次购房问题时，需注意：首套房转让且名下无房产，再购算首套；夫妻双方一方有房贷记录，另一方购房算二套；若首套房贷款已还清，再次购房时即便曾出售，仍算首套。具体请咨询法律机构或房地产经纪人。
10w+浏览
房产纠纷一套房卖掉再买算二套房吗
首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户，再次购买则属于二套房;3、如果在没卖的情况下再买以二套房计算。
1w浏览2025-02-11
第一套房没贷款再买房算二套房吗？
第一套房没贷款再买房算二套房，不管第一套房屋购买的时候是否有贷款，再次购买房屋的时候就算是购买第二套房。此外，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，以及未成年时名下有房产，成年后再贷款购房等的情形也会被认定为是购买了二套房。
10w+浏览
房产纠纷离婚了房子没过户再买房算不算二套房
离婚了房子没过户再买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房，以家庭为认定单位。离婚后未办理房产过户手续的，原房产仍登记在双方名下，一方名下已有一套住房，再次购房属于第二套房。
1w浏览2024-10-09
首套房过户后再买房还算首套吗
关于首套房售出后再次购房的优惠政策享受问题，需视情况而定。若贷款已还清，再次购房时或可被视为首购；若贷款未清或名下已有两套房产，则被视为二购或多购。
此外，若夫妻双方婚前分别用商贷和公积金购房，婚后共同申请贷款时，已还清则可能按二购评估，未还清则视为二购或多购。全额购房后再贷款购房，现政策考虑房产持有情况，即使未贷款，名下已有房产也视为二购。曾贷款购房但已出售，虽名下无房，但因贷款记录仍被视为二购。
10w+浏览
房产纠纷卖了一套房子,再买一套算二套吗
房屋交易后再购新房，若已有一套房产并全额购置，再借贷购房仍视为首贷。若曾借款购房，再次申请贷款购房则属二套或多套，首付比例不低于50%，利率不低于基础利率的1.3倍。第三套及以上，首付与利率应大幅提高，具体由商业银行自主决定。
1w浏览2024-04-07
第一套房过户后再买算首套吗
是否视为首套房取决于具体情况。如房屋已出售并过户，再次购房算首套；若未过户，则不算。预售商品房交易需签预售协议，开发商需在签约后30个工作日内向相关部门提交登记备案申请。房屋产权主管部门应推广在线登记备案。纳税人可委托代表办理，需提供书面授权委托书。
10w+浏览
房产纠纷卖了一套房后再买房算二套房吗
在出售房产后购买新房，是否算二套房要看原房产是否已完成过户。如原房产已完全过户，购买新房算首套房；如过户未完成，仍算二套房。此外，若名下已有房产或虽已出售但过户未完成，再购房也算二套房。总之，是否算二套房主要取决于名下是否已有房产或过户是否完成。
1w浏览2024-04-14
农村有房子再买楼房算不算二套房
在农村地区拥有一套住房后，再购买楼房并不被视为第二套房产。这是因为农村住宅通常只有土地使用权证书，并未完成正式的产权登记，因此不能算作首次购房。这意味着，即使你在农村有一所房子，购买城市楼房时仍可享受首套房的优惠政策。这一政策旨在鼓励农民进城购房，促进城乡一体化发展。
然而，具体政策可能因地区而异，建议购房者在购房前咨询当地相关部门，以确保自己的权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷卖了一套房后再买房算二套房吗
购房前请确认原房屋是否已售且过户完成。
若已售且过户，则名下无房，为首套房；若已售未过户，则房仍属您，再购为二套房。
若原房未售，再购根据“既认房又认贷”原则，亦为二套房。
界定首套与二套房主要看您及配偶名下房产情况，即使原房已售但未过户，再购仍算二套房；若原房非您名下，则算首套房。
1w浏览2024-04-25
