小区车位收入归谁所有
- 律师解析
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如果车位的所有权归开发商所有，并且开发商与业主之间有明确的约定，那么车位的使用权和收益权可以归开发商所有。
然而，如果车位是在建筑区划内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，那么这些车位属于业主共有。
在实际操作中，小区内的车位可能分为两种情况：
规划内的车位：这些车位在房屋预售时就已经规划好，通常是作为房产的一部分进行销售。在这种情况下，车位的所有权可能归开发商，但通过销售或租赁等方式，开发商将车位的使用权转让给业主。此时，车位的收益权通常归业主所有，除非有特殊的约定。
规划外的车位：这些车位是在规划之外由开发商额外设置的，通常在房屋销售后由物业公司进行管理和收费。在这种情况下，如果车位没有进行单独的出售或赠与，那么这些车位的使用权和收益权一般归业主共有。
如果物业公司或其他管理人对车位进行收费，所收取的费用在扣除合理的管理成本后，应归业主共有。这是因为《民法典》第二百八十二条规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
总之，小区车位的收入归属需要根据车位的所有权状况、业主与开发商之间的约定以及相关法律法规进行判断。在处理相关问题时，建议咨询专业的法律意见。
- 法律依据
- 《民法典》第二百七十五条第二款占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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