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二手商铺过户费用明细

#税务信息查询 最新修订 | 2024-10-26
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律师解析
二手商铺过户需要缴纳的费用主要包括以下几项:
个人所得税:如果卖方在购买商铺后不满5年出售,需要缴纳个人所得税。税率为:(评估价-原购买价格)×20%。如果卖方购买商铺满5年且为家庭唯一住房,则个人所得税可免征。
营业税:如果卖方在购买商铺后不满5年出售,需要缴纳营业税。税率为:(评估价-原购买价格)×5.5%。如果卖方购买商铺满5年,则营业税可免征。
土地增值税:根据差价计算,税率为:(评估价-原购买价格)×30%至60%。这里有四级累进税率,差价越大,税率越高。
契税:买方需要缴纳契税,税率为评估价的3%。
房产交易手续费:按照房屋面积计算,每平方米6元。
房屋评估费:按照房屋评估后的总价计算,费率为5%。
公证费:最高可为300元。
土地交易服务费:按照土地面积计算,每平方米3元。
法律依据
《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
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