二手商铺过户费用明细
- 律师解析
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二手商铺过户需要缴纳的费用主要包括以下几项：
个人所得税：如果卖方在购买商铺后不满5年出售，需要缴纳个人所得税。税率为：（评估价-原购买价格）×20%。如果卖方购买商铺满5年且为家庭唯一住房，则个人所得税可免征。
营业税：如果卖方在购买商铺后不满5年出售，需要缴纳营业税。税率为：（评估价-原购买价格）×5.5%。如果卖方购买商铺满5年，则营业税可免征。
土地增值税：根据差价计算，税率为：（评估价-原购买价格）×30%至60%。这里有四级累进税率，差价越大，税率越高。
契税：买方需要缴纳契税，税率为评估价的3%。
房产交易手续费：按照房屋面积计算，每平方米6元。
房屋评估费：按照房屋评估后的总价计算，费率为5%。
公证费：最高可为300元。
土地交易服务费：按照土地面积计算，每平方米3元。
- 法律依据
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《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得；
(二)劳务报酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特许权使用费所得；
(五)经营所得；
(六)利息、股息、红利所得；
(七)财产租赁所得；
(八)财产转让所得；
(九)偶然所得。
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