限价商品房买卖政策
- 律师解析
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根据相关政策和法规，限价商品房买卖政策主要包含以下几个方面：
流转限制：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
交易条件：如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。
优先回购：申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋权证届满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。
买卖条件：限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。
土地收益：如果想要买卖限价商品房时，需要看所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。
回购价格：回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
住房使用：限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。
需要注意的是，这些政策的具体内容可能会根据地方政府的实际情况有所调整和补充。购房者在购买限价商品房时，应详细咨询当地住房保障部门或相关政策咨询机构，以获取最准确、最权威的信息。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条国家实行房地产价格管理。国家规定的房地产价格管理措施，由国务院规定。
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限价房买卖政策是什么根据限价房的政策规定，目前限价房主要针对的是有一定房产消费能力的人群和定向购买的拆迁户，所有的限价房房屋套型面积都在90平方米以下。从目前的政策来看，能够买到限价房的家庭要具备三个条件：1、具有本市的常住户口。2、中低收入家庭、困难家庭优先。
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限价房买卖政策(1)购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；(2)限制：限价房8年内不得上市转让；(3)购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房；(3)购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
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限价房买卖政策是什么？限价房是指对价格和房屋面积进行限定的一部分房屋，它是为中低收入的人群所提供的。限价房在取得产权的五年之内都不能进行买卖，如果在五年内房屋所有人需要购买其他住房，原限价房会被相关部门回收，再作为限价房重新销售。在五年之内，限价房不仅不能出售，也不能进行出租、抵押等行为。
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限价商品房买卖政策有哪些内容市政府放弃回购，上市交易的，转让方应当按房屋交易缴纳契税课税价格与该限价商品住房原配售价格差额的30％向市政府缴交土地收益价款等上市交易收益调节款，限价商品房受到政府定价的影响，在价格上具有很大的，购房者在购买时要注意相关配套设施的情况以及房屋周边环境问题。
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北京限价商品房政策对限价房申请条件是如何规定的
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭。单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。
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