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无过错方唯一一套住房会被执行吗?

#判决执行 最新修订 | 2024-10-17
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李兵律师
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律师解析
当人民法院审理执行案件时,在特定情况下,被执行人的唯一住宅确实可以通过公开拍卖或出售的方式来完成执行分配。只要符合下列任意一种情形,国家法律赋予的法院权力便可以强制拍卖涉及的房屋:首先,是当被执行人有抚养义务的亲属名下拥有足够维持基本生活所需的另一处住所;其次,如果执行官已经根据当地政府针对低收入家庭设定的廉租房保障面积标准,为被执行人和其家属安排了新的居住处所,并且得到了申请执行人的同意;最后,如果被执行人通过转移部分名下的房屋以逃脱债务,经查证属实且符合相关法律规定的话,也同样被视为可以强制拍卖其唯一住宅的条件之一。在此需要解释一点,尽管被执行人仅剩一处住宅,然而这并不意味着他们被剥夺了基本生活权利和保障。换句话说,只要满足上述两种及以上的具体情况,国家法律都将授权法院依职权强制拍卖被执行人名下的唯一住宅,保障债权人的合法权益得以实现。
法律依据
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条
金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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唯一一套住房法院可以强制执行吗
可以。对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。被执行人享有其他固定的租赁房屋;被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产;被执行人的唯一一住房面积过大可以执行。
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刑事辩护
无过错方唯一一套住房会被执行吗?
当人民法院审理执行案件时,在特定情况下,被执行人的唯一住宅确实可以通过公开拍卖或出售的方式来完成执行分配。只要符合下列任意一种情形,国家法律赋予的法院权力便可以强制拍卖涉及的房屋:首先,是当被执行人有抚养义务的亲属名下拥有足够维持基本生活所需的另一处住所;其次,如果执行官已经根据当地政府针对低收入家庭设定的廉租房保障面积标准,为被执行人和其家属安排了新的居住处所,并且得到了申请执行人的同意。
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在执行过程中,被执行人的唯一住房在保障其基本生活需求下,原则上不得拍卖。但如被执行人有赡养责任的人有其他住房、被执行人转移房产或申请执行人同意提供居住空间或扣除租金等情形,法院可依法执行该住房。即使房产未设抵押权,若满足上述条件,法院仍可执行。
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房产纠纷
唯一一套住房能否执行
唯一住宅在特定情形下可强制执行:如被执行人需赡养他人且有其他住宅保障生活;被执行人故意转让其他房产逃避债务;或申请人按政府廉租标准提供住所或扣除租金费用。因此,即使是首套自住房,在某些情况下也可能面临强制执行。请遵守法律法规,避免不当行为导致财产被强制执行。
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