二手房契税怎么算
- 律师解析
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购房者，在购买二手房时，需要关注契税这一关键环节。
根据相关法律规定，契税的具体缴纳方式如下：对于90平方米以下的房屋，其契税比例为1%，而对于90至144平方米之间的房屋，其契税比例则调整为1.5%。
至于面积大于144平方米的房屋，其契税比例相应地提高到3%。
另外，对于房产性质为别墅或用于商业营运目的的房屋，如果该小区的容积率低于2.0，或者房产成交价格超出地方政府设置的最高限额，那么其契税比例同样将调整为3%。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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二手房纠纷
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二手房契税怎么算
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二手房交易契税怎么算
1.一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2.营业税由卖方缴纳，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
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二手房交易契税计算方法：
普通住宅或家庭第二次购房，按合同价×3%收费；首次购房且面积≤90㎡，按合同价×1%收费；90-140㎡，按合同价×1.5%收费；≥140㎡，统一按合同价×3%收费。非普通住宅或商业、办公物业，无论面积或使用年限，均按合同价×3%收费。
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二手房契税怎么算？税率是多少？
房屋契税等于房屋总价乘以税率。根据《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。购买人是首套房并且面积是90平方米以下的缴纳1%的契税，面积在90平方米到144平方米的缴纳1.5%契税，面积在144平方米以上的需要缴纳3%的契税。
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