拆迁公摊面积算不算
- 律师解析
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在特定的拆迁补偿事宜中，公摊面积的计算尤为重要。
依据现行国家相关法规的明确规定，确定拆迁补偿款的具体数额应当以被征收房屋的实际使用面积为主要依据。
若被征收的建筑物的总面积未达到25平方米，那么补偿款将会按照25平方米这个标准来进行核算；倘若被征收房屋的实际使用面积加上即将改善的住户面积仍未能达到45平方米，该情况下仍旧需要依照45平方米的相同标准给予补偿款项，同时，被征收方也需自负差额部分的资金。
再者，对于公摊面积而言，它应当在“拆一还一”的原则基础之上适当提升其补偿额度。
当涉及到拆迁还房的环节时，公摊面积应当独立地进行核算。
最后，确定拆迁补偿款的详细金额，应当以房屋的所有权证书上所记录的建设面积作为首要参考因素。
因此，由于上述原因，公摊面积往往会纳入到补偿款的计算范畴之中。
同时，为了保障被拆迁者的生活品质不会因为拆迁而受到不利影响，任何部门以及私人组织都没有权利对拆迁补偿款进行贪污、挪用、侵占、隐匿或者拖欠等等不当行为。
- 法律依据
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《中华人民共和国物权法》
第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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