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房子还有贷款能过户吗?
- 律师解析
-
涉及房贷尚未偿还完毕的房产交易仍可进行过户操作。
然而，在此过程中必须严格依据相关法律法规，遵循特定的程序操作。
其中，主要包含以下几个步骤：
首先，卖方应全额偿还银行的借款本息，解除该房产的抵押关系，以确保其具备完全的所有权和处置权；其次，买卖双方应在平等自愿的基础上展开深入磋商，并共同拟定和签署一份详尽的书面协议，明确房屋产权变更事宜以及相关责任义务分配等关键内容。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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