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70年产权过了盖怎么办
- 律师解析
-
以下是关于70年产权到期后的相关问题解答。
对于您关心的房子将自动续期且不会被收回的情况，请放心。
根据我国法律规定，住宅建设用地使用权期满之后，将会自动续期。
然而，关于续期费用的缴纳或减免问题，则需按照法律、行政法规的明确规定进行处理。
即便当70年的产权期限临近，所购买的房屋依然属于您个人所有，但是仍需按时支付相应的续费。
实际上，大多数购置房产的当事人在购房当时便已成年数载，因此待续期期限达到70年后，可能当事人已经离世。
在此情况下，他们的合法继承人有权继承房产实物以及收取租金等财产权益。
在此，我们需明确区分的是土地使用权与房屋所有权之间的差异。
简单来说，房产所有权并无期限限制，只要房屋实体无严重损坏现象，其拥有者即可持续享受业主权利。
而房产证上并无实际期限登记栏目。
相对而言，土地使用权则具有具体期限线，例如较为常见的是40年、50年和70年不等。
这个房子的所有权是长久存在的，只要房子的物理形态保持不变，它就始终归属产权人所有。
但是，请谨记土地属于国家所有的事实。
关于国家土地租赁审批的周期，则因项目种类的不同而有所差异，比如用于住宅使用的土地，其批租期限为70年；用于工业生产、科研教育、文化艺术体育活动等的土地，其批准期限则为50年；
至于商业、旅游以及休闲娱乐用途的土地，其批租期限则设定在40年内不等。
再者，若土地使用权者未能及时提出续租申请，国家将有权利对其土地使用权以及房地产业主权益实行无偿收回操作，从而使得原有房屋所有权也因此消失殆尽。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
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70年产权过了盖怎么办
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