购房付了首付能退房吗
- 律师解析
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倘若您已交付了购房首付款，现欲撤消交易，建议您首先查阅交易合同之中是否有所规定和约定，以确定您在当前阶段是否享有解约的权利。若仍无法得出明确结论，则可考虑与开发方进行沟通，协商解除这份买卖合同。值得注意的是，若购房过程中确实遭遇经济困难，经过与开发商友好商议，并且提出合理的赔偿方案（除交付契税等费用外）或者支付合理的违约金，大多数情况下，开发商会愿意接受您解除合同的决定。以下列举几种常见情况下，即使已交付首付款也可选择退房：
1.延迟交房。也就是说，当开发商按照约定的日期向购房者发出入住通知时，该通知应当在预定的时间内下发，但购房者未能如期收到开发商的入住通知书。
2.规划变更。在购房者与开发商签订合同的时候，通常双方都会有明确的约定，即开发商在制定计划时要征得购房者的同意，否则将构成违约行为，购房者有权要求退房。
3.房屋质量不达标。如果所购房屋的质量明显低于标准或者严重影响到居住体验。
4.房屋面积差额超过3%。根据相关规范，房屋建筑面积的误差不得超过3%，否则将被视为违规现象。
5.无法取得产权证书。某些特殊原因导致购房者无法获取产权证书或者获得的产权证书存在重大瑕疵。
6.开发商证件不全等问题。若发现开发商在销售房产时未按规定取得充分的证件，则购房者也有权利放弃购买此房。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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