购房认购协议书定金能退吗
- 律师解析
- 以下为您解答购买房产时关于“定金能否取回”的问题：1、通常情况下，定金是不予返还的；2、然而在某些特定情况下，购房者可要求返还定金，但需保证其在交付定金过程中并未违反相关条款。例如，由于环境或自然因素导致签署买卖协议受限的情况、或者对双方均有约束力的协议及补充协议在协商后仍未能达成共识以致无法签署的，此类非任何一方责任造成的原因所致的定金则可以申请退还；若购置房产的一方因为自身行为导致交易无法持续进行，此时购房者可申请双倍返还定金；3、根据我国《商品房销售管理办法》第23条规定：当商品房屋本身并不符合销售条件时，开发商无权销售该商品房，亦禁止向客户收取任何预付款性质的费用。因此，如果当商品房不具备销售资格且购房者已支付定金，即便双方对于定金的返还款项尚未作出明确约定，开发商也应主动将定金全额归还给购房者。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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