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开发商推迟三个月交房怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
在购买房产时,如若开发商未能按时交付房屋,买方有权让其承担相应的违约责任,进而向其索要违约金作为补偿。而关于违约金的具体数额,通常状况下,买卖双方应遵循“有约定按约定、无约定按法定”的原则处理,即依据双方签订的合同中所规定的比例来执行,若在合同中未设定明确约定,则可参照当时的银行贷款利率予以确定。需要注意的是,虽然逾期交房的违约金尚缺乏一个统一标准,但是合同中的违约金比例并非一成不变,实际申办过程中可根据实际损失进行适度调整。例如,若因房地产公司长期未能按时交房对购房方所造成的经济损失超出合同约定的违约金数额,那么,购房方可寻求人民法院的援助,申请适当提高违约金金额,最终按实际损害程度来确定违约金的具体数额,进而追诉房产公司的违约之责。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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开发商推迟三个月交房怎么办
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开发商推迟三个月交房怎么办
购买房产时,若开发商未按时交付房屋,买方可要求其承担违约责任并索要违约金。具体数额通常遵循“有约定按约定、无约定按法定”原则,依据合同规定或参照银行贷款利率确定。逾期交房违约金缺乏统一标准,合同中违约金比例可适度调整。若实际损失超合同约定,购房方可申请法院提高违约金金额。最终按实际损害程度确定。
1w浏览2024-09-10
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
4.2w浏览
开发商推迟三个月交房怎么办
8.5w浏览2024-07-20
开发商延迟三个月交房怎么赔偿
开发商逾期交房,买受人可要求承担违约责任并支付违约金。违约金数额按合同约定或法律规定处理,可依据实际损失调整。如损失超过约定违约金,买受人可向法院请求支持,根据实际损失设定违约金金额,要求开发商承担违约责任。
1w浏览2024-09-03
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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开发商推迟三个月交房怎么办
10w+浏览2024-07-20
开发商延迟三个月交房可以退房吗
除不可抗力因素外,建设方未准时交房需承担违约责任。逾期六十日内,按总房价万分之三支付违约金;超出六十日,业主可终止合同,建设方需全额退款并按已付房款百分之五支付违约金;业主选择继续履行合同,建设方则按总房价万分之五支付违约金。
1w浏览2024-03-22
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
4.2w浏览
开发商延迟三个月交房怎么赔偿
10w+浏览2024-07-20
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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