房产有纠纷可以买卖吗
- 律师解析
- 很遗憾，无法购买存在产权纠纷的住房。尤其当这套房屋已经被法院强制执行且房屋执行人需要居住时，法院有权进行查封，然而绝不会允许将其变卖，或是作为债务偿还物。关于产权尚存争议的住房，同样禁止出售。但是如果第三方对此无疑虑，基于善意获得，法律仍然会帮助保护这部分第三方的权益。住房能否流通交易，这往往受到法律的明确的限制。有些类型的住房买卖必须遵守特定的条件，包括：首先，以转让方式获取的土地使用权用于投资开发的建筑工程，如果未能完成超过开发总投资成本的一半，那么他们生产销售的商品房也不能自由进行交易；其次，司法机关及行政机关经过依法裁决及决定，查封或以其他方式限制房地产权利的房屋不能任意买卖；再次，没有得到其他全体业主的书面赞成，共有住房不得予以买卖。共有住房是指所有者为两个或更多权利人拥有的住房。第四，权属存在争议的住房不能自由买卖。出售权属存在争议的住房，因为权属不清晰，可能会影响到交易的合法性。所以，在权属争议解决前，这类住房都不应当进行任何形式的交易。最后，对于没有依法进行登记并领取房屋权属证书的住房，同样不能随便进行买卖。没有履行权属登记程序，房地产权利人的权力并不具备法律效力，他们买卖房屋的行为无法得到法律的保护。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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房产有纠纷可以买卖吗
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房产买卖纠纷卖房如何违约
对于希望终止住房贷款支付的业主们来说，以下几种途径可供选择：与银行沟通停贷事宜：全体业主可以联合向所借款项的银行提出停贷申请，力求暂时停止履行还款义务。若双方经充分协商达成共识的，应当签订相应的还款协议以确保各方权益得到保障。
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1、房屋产权交易存在限制，如房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、没有取得预售许可证等不能上市交易的问题。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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