怎样退购房定金
- 律师解析
- 在下列五种特定情况之下，购买房产所支付的定金可予以退还：1）若开发商在签订认购意向书所约定的时间范围之内，将购房者已经选择并认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续的，开发商需以两倍的定金金额进行赔偿。2）倘若开发商未能如期获得与商品房销售相关的合法资质证书，或者因为开发商的内部因素所导致双方无法签订最终的正式合同，甚至导致合同成为无效文本，在这种情况下，开发商有责任全数退还购房者交付的定金，并需承担购房者在此过程中所遭受的经济损失。3）当双方仅是在正式合同或相关补充协议中的部分核心条款上无法达成共识，且该争议与认购意向书的相关条款毫无关联，进而致使签定过程失败时，双方均不构成任何违约行为，那么开发商必须将定金全数返还购房者。4）如果认购意向书中对于房价、面积及房型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够详细准确，使得双方对其无法达成一致意见，导致正式合同无法签署的话，那么开发商亦须全数退还购房者的定金。5）假如在商品住房买卖过程中，其未能成功签约不能归咎于任何一方当事人的过失，那么出卖方应当将定金返还买方。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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怎样退购房定金
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金坛怎样退购房定金
购房者所交付的定金是有可能被退还的：首先，若开发商在购房者签订认购意向书后的规定期限内，将已经被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致双方无法正式签署购房合同，那么开发商应该以双倍的金额返还购房者的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明。
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五种情况下购房定金可退还：开发商转售已认购房屋、未获销售资质或合同无效、双方未达成共识且争议与认购意向书无关、认购意向书关键条款不明确导致无法签约、双方均无过失导致签约失败。在这些情况下，开发商需全数退还定金并承担相应责任。
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1.开发商将已选房产转售他人；
2.开发商无法获得销售资格或无法签署正式合同；
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4.预订意向书内容模糊导致无法达成一致；
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1.开发商将已选房产转售他人；
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房产纠纷购房定金怎样退
依据相关法律条款，定金通常用作支付价款或在违约情况下作为退款处理；若支付定金的相对方按约定履行了合同义务，但却未得到应有的退款，其可考虑与卖方进行协商或寻求法律途径解决此问题。若是因无法归咎于买卖双方的原因而导致商品房买卖协议未能达成共识，则卖方有责任将定金原数奉还给买方。
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购房定金在五种情况下可退：1）开发商擅自转售房源须双倍赔偿；2）开发商无销售资质或违约导致合同无效需返还定金并赔偿损失；3）双方因合同条款争议无法签约，无需违约责任时开发商全款退还定金；4）关键条款不明无法签约，开发商应全额退还；5）非双方责任如不可抗力等导致合同无法订立，出卖方应退还定金。
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