怎样退新房定金
- 律师解析
- 您若欲取消已经支付的购买房产的预付定金，可与出售方进行妥善的协商处理。通常情况下，买方所缴纳的定金有五类情况可予退还：首先，若开发商在书面认购意愿书中所定的期限内将用户已认购的房屋转让给其他第三方，导致最终未能签订正式销售合同的，那么开发商需双倍偿还购房者的定金；其次，倘若开发商未依法取得相关商品房销售合法证书或因其自身原因导致双方均无法签署正式合同，甚至因此造成合同无效的情况发生，开发商需要全额返还购房者所交付的定金，同时赔偿其经济损失；再者，若双方仅因为正式合同的具体条款或有关补充协议的内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的具体内容无关，从而导致正式合同签立失败的现象出现，那么在此情况下，双方并不存在任何违约行为，开发商须无条件归还购房者所支付的全部定金；最后，倘若认购意向书中关于房价、房产面积及户型等重要条款并未明确约定，或表述含糊不清，但双方在此方面无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署的情况，亦应归咎开发商并要求其将定金原数全数退还至购房者。此外，若因双方均不能归咎的特殊原因导致商品房买卖合同未能顺利订立，卖家也应该将预付定金如数还给出价人。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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