房屋质量问题找哪里
- 律师解析
- 当遇到房屋出现质量问题之时，首要事项应是与开发商展开积极磋商以寻得妥善的解决方案。若开发商未能承担起相应的责任或是经过协商仍未取得任何实质性进展，投资者可考虑采用以下诸多方法解决房屋质量问题：向相关行政部门投诉求助：您可以向房屋所在地区的住房及城市建设局（亦或是房地产管理部门）及时反馈抱怨，或者直接拨打电话12315向具有权威性的消费者协会投诉举报。质量检测并进行备案：倘若房屋质量问题还处在保质期以内，那么您便可向负责建筑修建管理的建交委、规划局等相关部门提出申请，尽快安排专业人员对此做出仔细且全面的检验，同时备案记录此类信息。质量评估：倘若双方未能就处理方案达成共识，这时您可以请求由法院指定的评估机构针对房屋质量缺陷所造成的损失量体裁衣地作出精确评估与鉴定。法律途径：倘若前述所有的解决措施均告无效，作为投资者，您有权依据法律法规及自身情况，向开发商提起诉讼求偿。利用专项维修基金：若您发现保修期限已然过期，此时您可以联系物业部门，依照既定流程调用专项维修资金启动维修工程。在处理房屋质量问题的过程中，我们强烈建议您寻求具有专业资质的法律从业者提供援助，以保证您的合法权益能够获得充分有效的保障。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第八百条
勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。
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开发商违约时，购房者有权解除合同并要求赔偿。若保留合同，可申请仲裁或向法院起诉要求履行。开发商拒不履行，购房者可申请强制执行。购房者应依法维权，确保自身权益得到保障。
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