商品房买卖中，面积纠纷应当如何处理
- 律师解析
- 针对商品房屋销售过程中所产生的面积争议问题，我们提供如下详细解决方案：首先，倘若争议面积尚未超过百分之三，我们将依据实际测量结果计算出相应房款；其次，若争议面积超出了百分之三，买家希望最终撤销合同，卖家则需退还其已经支付的全部购房款项以及相应的利息；最后，倘若争议面积超出了百分之三，但买家决定坚持执行合同，那么应当按照争议面积的比例，以双方约定的价格为准进行补差，并由卖家承担相应责任、予以退还或者双倍偿还。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房买卖中，面积纠纷应当如何处理
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商品房买卖面积纠纷怎么办
对有效合法合同的买房者，应赋予其向卖房者主张合同执行的权利，并确保其获得房产的交付。然而，对于那些涉及到可撤销合同以及无效合间的买房者来说，他们有权在得知此事之日起的一年有效期内，要求相关法院或者仲裁机构对此类合同进行撤销。
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商品房买卖合同面积差纠纷怎么处理
在房屋交易中，面积误差在3%以内被视为合理情况。如果超出3%，购房者可以通过测绘机构进行检测，并依法追究相关责任。公摊面积的测量比较复杂，可能需要通过法律途径来解决，这会消耗一定的资源。房屋面积的测量通常由专业的测绘机构来执行，但可能会存在一些微小的偏差，合同中对此有明确的约定。维修基金的计算是基于房屋总价的2%。
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