预售合同后面还有购房合同吗

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

预售合同签订后，通常需再签正式商品房买卖合同。但如预售合同已含买卖合同关键要素且卖方已收款，该预售合同即视为有效商品房买卖合同。确保合同条款完备，保障双方权益。

商品房购销合同与预售合同并非同一概念。商品房预售合同主要围绕房屋作为交易对象展开，其签订的背景往往是楼盘尚处于建设中或建筑商尚未取得相应的房屋所有权证照。在这类情况下，预售合同仅为开发商提供了一个提前出售房产的途径。然而，商品房购销合同则更为具体，仅适用于购买已竣工并已经取得房屋所有权证书的房产。

商品房预售时，常签署预售合同。房屋竣工并交付，购方足额支付后，可进行所有权变更。而商品房现房销售，即已竣工验收并获得相关证件的住房，则适用商品房销售合同。预售与现售在合同使用上有所区别。

房地产买卖合同与预售合同本质不同。前者指卖方出售已完成的房屋，转移所有权予买方，并通过买方付款完成交易。后者则是开发商在获得预售许可后，预售在建商品房，买方预先支付定金或部分房款，待房屋建成后签订正式买卖合同，预售契约具备法律效力并在正式合同签订时生效。

依据相关法规规定，对于尚未取得商品房预售许可证明便进行销售活动的情况下，所签署的购房合同将被判定为无效。由于在我国实行商品房预售许可证制度，只有当开发商成功获取预售许可证明并展示于众之后，他们才能与买方依法订立预售合同，这份合同方能生效。若非如此，那么这类合同很可能会面临被认定为无效的法律风险。

支付定金后若决定不再继续购买，那么定金通常情况下将无法予以退还。这主要是由于买卖合同已具备法律效力，不得擅自解除。若经双方协商达成共识，一方愿意解除该合同，则另一方即购房者仍需负担相应的违约责任，并对给对方带来的损失进行赔偿，然而在此种情况下，定金亦无法得到退还。

购买房产交付面积与预售面积有差异，合同有明确规定就依合同，没有或含糊则依法规。合理误差比例绝对值不超3%，超范围部分按实际由买方补或卖方退房款。若误差比超3%，购房者有权退房，开发商要在30天内退还全部房款及利息保障权益。

若想终止交易并退还房产，需具体情况具体分析，明确区分买卖双方的责任所在。首先，如属购房方主动违背合约条款，那么买方则须依据合同规定的赔偿配比向开发商支付罚金。其次，若是卖方违约行为，那么必须遵循所签署的购房协议的相关约定，追究开发商的法律责任及进行合理的赔偿。

商品房预售合同具强法律约束力，违约方须担责。此合同基于双方平等协商，预售方承诺转让已建商品房所有权给预购方，预购方支付定金或购房款并按时接收。此合同受《民法典》监管，属常见合同类型。