预售合同有法律效力吗
- 律师解析
- 根据我国现行法律法规，依法经相关主管部门批准设立并备案公开销售的房产预售合同具有相应的法律约束力。然而，若开发商在出售房屋之前尚未获取正式的商品房预售许可证书，此时与购房者签订的预售合同应被视为无效。然而在诉讼程序启动之前，开发商成功取得了商品房预售许可证，则该预售合同可被认为是有效的，具备法律效力。此外，当事人如果提出观点认为商品房预售合同未能按照法定或行政规章的要求完成登记备案手续，并以此作为其主张合同无效的依据时，法院将不予以支持这一诉求。反之，如果双方当事人在合同中明确注明将办理登记备案手续当作预售合同生效的必备条件，那么在办理完登记备案手续后，该预售合同才会正式生效，除非双方中的一方已经全面地履行了其主要责任，而另一方也已明示同意接纳。
- 法律依据
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《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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合同效力
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预售合同有法律效力吗预售合同当然有法律效力。根据《民法典》第四百九十条、第五百零二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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合同效力
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预售合同有法律效力吗
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预售房合同有法律效力吗
根据我国相关法规的规定，商品房预售合同通常具备法律效力。然而，如果房地产开发商在签署商品房预售合同时未能获得相应的预售许可证明，则此份合同应被判定为无效。但若在原告向法院提起诉讼之前，该房地产开发商已经成功获取了商品房预售许可证明，那么这份合同便可视为合法有效。
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预售合同具备法律效力。依据《民法典》第四百九十条和第五百零二条，书面合同一经签署即成立。合法缔结的合同在双方达成一致后立即生效。但法律或行政法规规定需批准、登记的合同，须依规定执行。因此，预售合同在合法签署后，即具备充分法律效力。
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