买房的定金和订金有什么不同
- 律师解析
-
1.定义之别：在购买房产过程中，所支付的定金用以确保证券合同的顺行履行。此项事宜需买卖双方以书面协议的形式达成共识，其中一方需先行支付一定金额的现金，以此作为对另一方违约行为的保障。
2.法律效应差异：在确定交纳定金事项时，买卖双方签署的定金合约相较于购房合同而言仅属从属性合约。若无双方特别约定，当主合同因故失去效力时，定金合约方可随之失效；
然而，缴纳定金的相关协议与订金的相关规定则有所区别。订金的标准设定为买方主合同的构成部分。
3.功能界定不同：订金并不具备担保特性，仅仅是为遵守合同义务的一方提供资金上的协助。在此情况下，买方支付订金更倾向于履行自身债务之行为；
至于定金，则为广泛应用于各类合同当中的一种保障措施，订金适用于以金钱给付为主的合同履行场景，一般在买卖合同、租赁合同以及承揽合同等知名合同条款中均可见到订金支付操作。
4.性质特征：定金合同与主合同相辅相成，其存在的前提条件正是主合同已正式确立并具法律效力。相比之下，订金的本质更类似于预付款，其非严格意义上的定金性质使其无法够规格具销证特保性明显。须注意的是，订金仅属单方向支付行为，其本身缺乏显著的担保特性。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
问题没解答? 125568人选择咨询律师
买房的定金和订金有什么不同
一键咨询
